Futur PLUH : au coeur du Centre Ville, la densité en logements va doubler.

Samedi 27 janvier 2018.

Dans la poursuite de notre action d'explication du futur PLUH (Plan Local d'Urbanisme et d'Habitat) (lire nos articles précédent en cliquant ci-après pour secteur ex-hotel Henni, secteur LIDL, secteur coeur du village, logements au sud le long du BUE) qui sera proposé en enquête publique auprès de tous les vaudais, je vous propose aujourd'hui une analyse du secteur du coeur du centre ville.

Avec le PLU actuel qui est bien évidemment toujours valable et cela encore pour au moins un an, le secteur est classé en UC1. Cette catégorie est utilisée pour les secteurs qui constituent une liaison entre les quartiers centraux et les quartiers périphériques de moindre densité; ils sont à dominante d’habitat collectif.

Pour le centre ville le plan actuellement en vigueur est le suivant:

* CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 40%,

* Hauteur de 23m sur le Nord (zones hachurées) et 22m partout ailleurs; cela correspond à 7 niveaux de construction,

* Surface d'espaces verts : 10% de la surface totale,

* Stationnement : une place pour 50 m² de surface construite "utile" pour les logements classiques, une place pour 100 m² de surface construite "utile" pour les logements sociaux, et une place visiteur supplémentaire pour 5 logements.

Dans le futur PLUH le quartier sera classé en URm1; le plan sera le suivant:

Les caractéristiques de ce type de secteur sont:

* CES (Coefficient d'Emprise au Sol) illimité,

* Hauteur de façade de 22 m sur le Nord (zones hachurées) et 20m partout ailleurs; à cette hauteur il faut ajouter la VETC haute (type de toiture) d'une hauteur de 5m, ce qui augmente donc la hauteur maximale hors tout à 27 m (8 niveaux) ou 25 m (7 niveaux).

* Surface d'espaces verts de pleine terre : 20 % de la surface totale.

* Stationnements: une place pour 55m² de surface de plancher pour les logements classiques, une demie place (!) par logement pour les logements sociaux, pas de place pour les visiteurs.

Le bilan est donc clair côté constructibilité. L'emprise au sol future ne sera limitée que par les espaces verts de pleine terre; elle pourra donc passer à 80% (+100%). La hauteur va augmenter sur tout le secteur autorisant même, sur 30% de sa surface, un niveau de plus (dans des secteurs d'ailleurs pas construits). Le nombre de places de parking va baisser d'environ 20%.

Pour mémoire, le conseil de quartier avait demandé que les règles d'emprise au sol ne bougent pas et que la hauteur des futures constructions soit limitée à 5 niveaux. L'assemblée d'habitants préconisait donc que la constructibilité du centre ville baisse de 28%; au final elle augmentera de 118% sur un tiers du quartier. Quant au stationnement, il en manque tant que le réduire encore....

On comprend que le conseil de quartier ne soit pas satisfait de la copie du PLUH présentée par la Ville. Il faut dire que plus que doubler la densité alors que l'on demande de la réduire d'un tiers, ce n'est pas très fair-play!

Encore une bonne raison qui explique pourquoi le groupe Agir Pour Vaulx-en-Velin a refusé de voter ce projet de Plan Local d'Urbanisme.

Stéphane BERTIN.

Centre Ville : un parking de 103 places pour remplacer celui de 208.... ca risque d'être juste!

Vendredi 22 décembre 2017.

Depuis plus d'un mois un nouveau parking est en construction au Centre Ville.

Il sera situé entre le Palais des Sports Jean Capievic et le grand parc de stationnement à l'arrière de la mairie. Son futur nom : parking d'Alembert.

Datant de fin 2012, ce projet porté par l'équipe de l'ancienne municipalité de Bernard GENIN via le Grand Lyon à l'époque, va donc enfin se réaliser après 5 années d'attente par l'entremise de la Métropole. Seule petite modification, au lieu de faire 90 places ce parking comportera 103 emplacements pour voitures.

A l'état final il devrait être conforme au plan ci-dessous.

avec 103 places pour véhicules légers dont un certain nombre PMR (Personnes à Mobilité Réduite); il y aura aussi des espaces verts, des arbres de haute tige, des jardins de pluie.... Un vrai parking moderne que les utilisateurs du quartier et en particulier ceux qui se rendent au Palais des Sports ou à la mairie la semaine vont pouvoir fortement apprécier. Rien ne ressemblera donc plus dans quelques mois à cela

  

                                Vue vers le Nord                                                                              Vue vers le Sud

Il ne reste donc plus qu'à se féliciter de cette lucidité à avoir voulu poursuivre un projet de création de places de stationnement, projet demandé par les habitants et qui reste une de leur priorité et une de leur plus grande récrimination comme nous le vîmes lors des réunions publiques de mi-mandat.

Malheureusement rien n'est si simple.

Car si d'un côté les habitants et utilisateurs du quartier vont bien gagner 103 places, de l'autre côté l'actuel parking de 205 places de la mairie sera bientôt démoli et remplacé par des logements et quelques commerces. Le résultat sera donc la perte de 102 places! sans compter le projet de logements collectifs qui va être sous capacitaire en places de stationnement. La spirale infernale de l'impossibilité de se stationner au centre ville va encore s'accélérer!

Un casse tête donc qu'il faut aussi rapprocher des nouvelles normes de stationnement du futur PLUH (lire ICI notre article sur le sujet du 27 octobre dernier) et l'aberration des futurs logements sociaux qui seront construits avec 1 place pour deux logements.

En matière de stationnement qui pourrait croire que nous mangeons actuellement notre pain blanc. Il ne va rester que du pain noir, et assez peu d'espoir...

Stéphane BERTIN

Centre Ville : la rue Condorcet restera fermée 5 mois.

Mercredi 22 novembre 2017.

Quelle ne fut pas la surprise des habitants du centre ville (et de tous les vaudais en général) de voir, ce lundi, la Rue Condorcet en plein centre ville fermée!

Marche arrière. Demi-tour. Délestage par le parking.... Les solutions furent diverses mais le merdier réel!

Il semble que le message ne soit pas vraiment passé. Même en relisant le journal municipal, rien!

La route est donc fermée

  

et les travaux ont débuté. La chaussée est en cours de destruction; elle sera refaite avec des places de parkings supplémentaires. Et sera aussi réalisée en prévision des immeubles qui vont se construire sur le terrain vague entre la Rue Condorcet et l'avenue Gabriel Péri.

  

En attendant il faudra patienter. Heureusement, le parking a été réouvert au Sud (comme avant), ce qui permet d'accéder au stationnement par le Nord.

Plus d'infos sur le panneau ci-dessous.

Thierry CAILLOT

Quelques comptes rendus de plus venant du conseil de quartier du Centre Ville de début 2017.

Dimanche 29 octobre 2017.

A lire ce dimanche quelques compte rendu supplémentaires du conseil de quartier du centre ville jusqu'à l'été dernier.

Bonne lecture et bon dimanche.

Stéphane BERTIN

 

Encore des comptes rendus du conseil de quartier du centre ville.

Vendredi 3 novembre 2017.

Et encore quelques comptes-rendus de réunion venant du conseil de quartier du centre ville... les derniers disponibles pour ce quartier.

Thierry CAILLOT

Encore quelques comptes rendus du conseil de quartier du Centre Ville de début 2017.

Lundi 23 octobre 2017.

Encore quelques comptes rendus du conseil de quartier du Centre Ville mais pas seulement.

Parmi les documents joints le compte rendu de la réunion commune des conseils de quartier sur la sécurité début 2016.

Stéphane BERTIN

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