Doublement du nombre de logements le long de l'Avenue Salengro à la Soie : dès fin 2018?

Lundi 19 février 2018.

A Vaulx-en-Velin, du Nord au Sud de la commune, les règles du Plan Local d'Urbanisme vont changer fin 2018.

Dans le cadre de notre action d'information sur les futurs changements des règles de constructibilité, nous avons déjà présenté ici ce qui va se passer à la Grappinière sur le site de l'ex-maternelle (article du 12 février 2018), au centre ville (article du 29 décembre 2017 et l'article du 27 janvier 2018), au coeur du village rue de la république (article du 22 janvier 2018), ou sur le site de l'ex-LIDL (article du 2 décembre 2017), le long de l'actuel BUE au Sud (article du 13 décembre 2017),....

Revenons aujourd'hui au Sud de la commune le long de l'avenue Roger Salengro de la Route de Genas à l'avenue Bataillon Carmagnole Liberté.

Deux secteurs sont à considérer:

* Le secteur de l'Avenue Salengro entre l'avenue Bataillon Carmagnole et la rue Alexandre Dumas (hors secteur central autour de la mairie annexe que nous analyserons ultérieurement):

     - Dans l'ancien PLU (ci-dessous à gauche) il était classé UC1b; il permettait de construire des logements collectifs jusqu'à 18 m de haut, avec un coefficient d'emprise au sol de 40% et une surface d'espaces verts de 30%,

     - Dans le futur PLUH (ci-dessous à droite) le secteur sera siglé URm1d; il sera lors possible de construire des collectifs de la même hauteur jusqu'à 18 m (13 m de façade + 5 m de toit), avec un coefficient d'emprise au sol de 80% et une surface d'espaces verts de pleine terre de 20%.

                                

* Le secteur de l'Avenue Roger Salengro entre la rue Alexandre Dumas et la route de Genas:

     - Dans l'ancien PLU (ci-dessous à gauche) il était classé UC1a; il permettait de construire des logements collectifs jusqu'à 15 m de haut, avec un coefficient d'emprise au sol de 40% et une surface d'espaces verts de 30%

     - Dans le futur PLUH (ci-dessous à droite) le secteur sera siglé URm2a; il sera lors possible de construire des collectifs jusqu'à 14 m (10 m de façades + 4 m de toit), avec un coefficient d'emprise au sol de 75% et une surface d'espaces verts de pleine terre de 25%.

                                 

Le bilan sera donc particulièrement négatif pour le quartier :

- côté environnement la situation va empirer:  il y aura en moyenne 25% d'espaces verts en moins pour les futurs habitants,

- côté densification l'explosion va être réelle: +87% de la route de Genas à la rue Alexandre Dumas et +100% de la rue Alexandre Dumas à l'avenue Bataillon Carmagnole.

Voilà qui va faire du secteur un quartier de prédilection pour les promoteurs immobiliers et la déprime des pouces verts.

Stéphane BERTIN

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