Autour de la rue Anatole France; là aussi le futur sera au béton!

Jeudi 12 avril 2018.

Découvrons ce jour le devenir de la constructibilité des terrains autour de la rue Anatole France dans le futur Plan Local d'Urbanisme et d'Habitat dont l'enquête publique va débuter le 19 avril 2018 (lire ICI notre sujet sur l'enquête publique), après nos nombreux articles des derniers mois sur: 

* le quartier Sauveteurs - Cervelières - Mas du Taureau (article du 21 mars 2018),

* les Vernay - Verchères - Thibaude - Ecoin (article du 15 mars 2018),

* la zone agricole située au Nord et à l'Est du village (article du 25 février 2018),

* les terrains riverains de l'avenue Roger Salengro (article du 19 février),

* la Grappinière avec le site de l'ex-maternelle (article du 12 février 2018),

* le au centre ville (article du 29 décembre 2017 et l'article du 27 janvier 2018),

* le coeur du village rue de la république (article du 22 janvier 2018),

* le site de l'ex-LIDL (article du 2 décembre 2017),

* le long de l'actuel BUE au Sud (article du 13 décembre 2017).

La situation actuelle autour de la rue Anatole France est la suivante:

Au Nord de cet espace, le long de la rue Victor Hugo et de l'Avenue Georges Rougé, le secteur est classé actuellement UA2. Cela signifie que :

* Le coefficient d'emprise au sol (CES) est actuellement de 75 % sur les 25 premiers mètres le long de la route, puis 10% ensuite,

* La hauteur des constructions est de 15m sur presque toutes les parcelles sauf sur celles situées à l'angle de la rue Victor Hugo et de la Rue de l'Egalité où il est possible de construire jusqu'à 17m.

* Le pourcentage d'espaces verts est de 10%.

Dans la partie centrale, la zone est aujourd'hui classée UD2b, ce qui signifie que :

* Le coefficient d'emprise au sol (CES) est de 40%,

* La hauteur possible pour les constructions est de 12m,

* Le pourcentage d'espaces verts est de 10%.

Enfin sur la partie la plus au Sud le secteur est UC2c, ce qui signifie que:

* Le coefficient d'emprise au sol (CES) est de 25%,

* La hauteur possible pour les constructions est de 21m,

* Le pourcentage d'espaces verts est de 30%.

Dans le futur PLUH la situation va évoluer pour suivre le plan suivant:

Au Nord de cet espace, le long de la rue Victor Hugo, on trouvera dans le futur un secteur UCe4a. Cela signifie que :

* CES (Coefficient d'Emprise au Sol) de 75% dans les 20 premiers mètres (75% de la surface) le long de la voirie principale puis 40% au-delà des 20 premiers mètres,

* Hauteur de façade de 13m, ce qui du fait de la VETC intermédiaire (type de toiture) d'une hauteur de 4m, augmente la hauteur à 17m,

* Surface d'espaces verts de pleine terre : 5% de la surface totale dans les 25 premiers mètres puis 15% au-delà des 20 premiers mètres.

Dans ce secteur la densification va donc augmenter de plus de 100% du fait des hauteurs qui vont passer de 15 à 17m et surtout du CES sur les zones arrières qui va tripler.

Dans la partie centrale allant cette fois de la Rue Georges Rougé à la rue de l'Egalité, la zone sera classée URm2b, ce qui signifie que :

* Le coefficient d'emprise au sol (CES) sera illimité; en réalité il ne pourra excéder les 60% du fait des 40% d'espaces verts,

* La hauteur possible pour les constructions sera de 10m auquel il conviendra d'ajouter les 4m du fait de la VETC intermédiaire dans ce secteur soit au total 14m,

* Le pourcentage d'espaces verts de pleine terre sera de 40%, ce qui du fait de deux grandes zones d'ores et déjà tracées, revient à permettre de construire tout ce qui n'est pas indiqué en vert sur le plan.

Là aussi la densification va croire de près de 70% du fait du CES qui va augmenter de 50% et de la hauteur qui va prendre 2m!

Enfin sur la partie la plus au Sud le secteur sera URc2b, ce qui signifie que:

* Le coefficient d'emprise au sol (CES) sera de 30%,

* La hauteur possible pour les constructions sera de 16m auquel il conviendra d'ajouter 5m pour la VETC haute, soit donc au final 21m.

* Le pourcentage d'espaces verts sera de 35%.

Sur ce secteur l'augmentation de la densification sera moindre avec seulement +16%.

Au final un quartier qui dans l'avenir va pouvoir passer en version bétonnage maximum! Un vrai PLUH pour promoteur!

Stéphane BERTIN

Lien Facebook

Délibs métropole/Vaulx

menu contact

Agenda des évènements

Archives municipales 2014